消防火灾自动报警、灭火系统的维护与管理
火灾自动报警及灭火系统是一种门类齐全、技术含量很高的消防设施，应急使用性要求强，也是费用较贵重的系统设备。其特点时长年守备用之偶然。容易存在隐藏故障。用户在安装验收后，要加强管理和维护，使其在建筑防火灭火中能够充分发挥作用，使之招之能来来之能用。这里对系统的日常管理与维护谈及个人的几点看法。
一、应加强对火灾自动报警、灭火系统资料的管理。
一些使用单位对火灾自动报警系统的有关资料的保管重视不足。事实上资料的整理和保存有着很重要的作用，不仅能够掌握本单位消防工作方面的信息资料，对于“系统”本身的运行管理和日常维修也有重要的参考价值。我们在维修中常感到资料的缺乏，甚至值班人员不能说出所管辖的设备最基本的数据!心中无数只等待急中生智？
1 在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关设计、施工图纸和相关技术资料、各种设备使用说明书、施工中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收报告等加以整理成册归档。
2 维修工程中维修方应提供较详细的维修报告、修改报表、测试统计表等资料。双方的合同书、技术合同书等列入归档。
3 设备定期检测时的消检、防火电检报告也应在归档之列。
4 楼宇新工程“系统”开通运行前还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、建筑物内报警检测点的位置平面图或模拟图、点位表、系统运行记录表、设备维修记录等，以使相关人员在消防工作中有的放矢。
5人员变更前要进行资料交接、记录交接、设备交接以确保信息完整性。各种设备使用说明书副本供值班人员学习、掌握。
二、报警检测装置在使用中常出现的问题与处理。
1. 对于探测装置因环境条件的改变而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。如原一般房间改为厨房、锅炉房、开水房、发电机房时就应将感烟式探测器改为感温探测器。感烟式探测器的环境使用温度一般低于50℃，环境温度过高或湿度过大易发生误报、损坏等故障；而定温探测器动作的额定温度应要高出环境温度10℃－35℃。
2. 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘、高浓度的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素影响而产生的误报，还要防止人为的因素的不利影响，如书架、贮藏架、陈列架的摆放位置不合理，隔断墙设置等使得探测器和手动报警按钮的使用发生异常。
3 .进行再次装修的场所，涉及消防线路与设施时应及时与相关部门或单位沟通而采取措施，不要等问题发生了再着急。装修中要常注意检查原探测器和手动报警按钮等是否完好、线路是否畅通、是否采取防护措施。发现问题要及时通知维保单位修复，否则装修完毕再处理往往很困难，特别是顶棚中线路故障，常因屋顶封闭而难以查找。
4. 由于空气中的微细飞尘在所难免，不仅探测器的表面沾污，其检测室也常因积入尘造成灵敏度下降或易发生误报。为了使之保持性能良好，应在探测器开启运行二年后，每隔三年进行清洗、检测一遍。
5. 与顶棚脱落的探测器、与墙体脱开的手报要及时固定，丢失的手报透明盖板要尽快补齐，不要等问题成堆才引起注意。
6. 应确保模块箱、相关端子箱、电源箱等设施内无杂物，箱门闭合严紧，减少其内部积尘。
三、报警主机与探测器的检查、维护
定期对报警主机与探测器进行检查是保证设备正常可靠的重要手段。在进行检查时可对某一火灾探测器用专用加烟器进行实际加烟检测。每月对探测点总数的1/10或每季度对总数的1/4强进行抽检是必要的消检工作。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器主机发出火灾信号。主机应报出火警地址，数量、并拌有警报音。摘去某探测器主机应能报出故障地址，发出故障音。对主机要检查时钟是否正常，有无报出故障指示；平时要关注有无发生火警、故障的时间记录。检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位，恢复主机正常巡检状态。
对于易发生故障报警或误报火警的探测器要观查周边环境是否存在干扰源，及时排除或采取一定措施，而不能置之不理以免发生不可弥补的过错。
一些报警主机或联动主机设有密码操作,一级密码常用于时间修改、一般性功能设置。厂家一般在说明书中提供。二、三级密码则为专业调试人员提供，用户很难获得也没太大用(某些设备扩展时使用)，用户如误使用了这些密码有可能造成设备异常。部分厂家的一级密码可以修改，须要注意的是密码不能随意修改，要防止修改后的密码忘记带来麻烦。
常时间使用的电子设备内部会积累灰尘，过多时将影响元件散热，因此定期吹扫是有必要的，但最好由专业单位处理以防发生设备故障。正常室内环境下每年可清扫一次。
(四)对供电电源系统的检查与测试
火灾自动报警系统的控制柜中最好设置进线电源空气开关，现场常遇到找不到电源来路的开关，给维护或紧急情况下的处置带来不便。
火灾自动报警系统的交流供电电源应与大型设备电源、功率较强的照明电源分开, 火灾自动报警系统的供电电源也不要引为他用，以避免电源电压波动引起报警系统工作不稳定。注意检查火灾自动报警系统的电压偏移是否在允许范围内，否则应采取稳压措施。为确保报警系统在交流断电时仍能工作一定时间系统配有备电，备电常由蓄电池构成。检查主电源和备用电源间的自动切换是否正常时，可切断交流电源，应能自动转换到备用电源供电，如发现有故障，要及时维修。对AC220V/24V的开关电源主要通过观查电压表有无异常，指示灯正确否。表针摆动或低于标定值均属异常，应及时维修。电源故障易引起设备损坏或无法工作。当发现电源异常或存在异味时应及时关闭供电，通知有关部门维修。
一般在每季度要对备用电源(电池)进行1—2次充放电试验，一般电池长期不放电其使用寿命会大打折扣。放电方式可采取关闭供电交流开关自投备电源工作20-30分钟。时间长短决定于电池容量(安时)。
(五)联动控制系统的运行保障
联动控制系统在楼宇中是一套很复杂的系统设备，特别是超大型建筑其各种设备的数量也十分可观。也是问题发生较多的设备群。若报警设备可靠性差或误报多的话，联动设备则难投自动状态。
联动控制系统通常包括：室内消火栓与消防水泵系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟排烟风机设备、电动防火阀、消防电梯及消防紧急广播通讯系统。联动系统分为手动与自动控制两种方式。如果联动系统动作正常，一般现场设备动作信号就会反馈至消防控制室，若是无有信息反馈，说明设备发生故障，应及时采取措施加以排除。联动试验要注意对水泵、大型风机、空调、电梯等设备进行监控，主体设备不易联动时要切断设备主电源，实现控制到操作回路。
对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统，则可通过模拟试验进行检查。
对与电梯有联动关系的探测器，人为控制报警后可强制消防电梯停于首层，其功能应正常。
对所有的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，并能否正常动作。
检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否动作。
水泵、稳压泵起动停车有无异常、运行声音正常否、水压可否保证等应为在查之列。水泵房等设备间不应堆放杂物,要及时清除无关物品.
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